La presente legge disciplina le procedure di rilascio degli immobili locati al fine di garantire: a) l’effettività del diritto di proprietà privata; b) la tutela dei soggetti fragili; c) tempi certi e digitalizzati di esecuzione; d) cooperazione istituzionale e sociale.
Categoria: Sfratti
Art. 2 – Termini massimi per l’esecuzione degli sfratti
L’esecuzione dei provvedimenti di rilascio è fissata entro 45 giorni di calendario dalla richiesta del locatore “termine ordinatorio con obbligo di motivazione rafforzata per rinvii”. Non può essere rinviata oltre due volte salvo motivi eccezionali e documentati. Le eventuali sospensioni o proroghe concesse per comprovati motivi sociali, sanitari o di sicurezza devono essere eseguite entro e non oltre 30 giorni […]
Art. 3 – Sportello “Sfratti e Soluzioni Abitative”
Presso ogni Comune capoluogo è istituito lo Sportello che coordina servizi sociali, Prefettura e associazioni, per certificare situazioni di fragilità e favorire ricollocamenti abitativi.
Art. 4 – Coordinamento Stato–Regioni e LEP
Le prestazioni minime degli Sportelli e delle quote ERP destinate sono definite come LEP. Le modalità attuative sono stabilite con intesa in Conferenza Stato–Regioni. Allegato A – Tecnico Operativo decreto salvaguardia al Decreto di salvaguardia ai sensi dell’articolo 20 della legge “Procedura semplificata per il rilascio degli immobili occupati senza titolo e per la tutela dei soggetti fragili” 1. Obiettivo […]
Art. 5 – Fondo di Garanzia per i Proprietari Locatori
Istituito presso il MEF per indennizzare i proprietari per canoni non riscossi, spese legali e danni documentati. Criteri di accesso 1. Possono accedere al Fondo i proprietari persone fisiche, condomini e persone giuridiche che: * abbiano stipulato regolare contratto di locazione o siano titolari dell’immobile; * abbiano attivato la procedura di rilascio secondo la normativa vigente; * non abbiano già […]
Art. 6 – Digitalizzazione delle procedure
1. Tutti i procedimenti sono gestiti su piattaforma digitale nazionale interoperabile. 2. Il Ministero della Giustizia è titolare del trattamento dei dati e responsabile del servizio della Piattaforma Digitale Nazionale Sfratti. L’Agenzia per l’Italia Digitale e SOGEI operano quali soggetti attuatori tecnici, nel rispetto delle norme in materia di sicurezza informatica e protezione dei dati personali.
Art. 6-bis – Misure di coordinamento nelle procedure di rilascio
Nei casi in cui, sulla base di elementi oggettivi, sussistano profili di rischio per l’ordine pubblico o per l’incolumità delle persone, le attività di rilascio dell’immobile sono svolte in modo coordinato tra l’autorità giudiziaria, l’ufficiale giudiziario e le autorità di pubblica sicurezza competenti, secondo modalità proporzionate e nel rispetto delle garanzie di legge.
Art. 7 – Aggravanti per fatti commessi durante l’esecuzione di sfratto
1. All’articolo 336 del Codice penale è aggiunto il seguente comma: > “La pena è aumentata da un terzo alla metà se il fatto è commesso al fine di impedire o ritardare l’esecuzione di un provvedimento di rilascio di immobile ad uso abitativo o commerciale.” 2. All’articolo 337 del Codice penale è aggiunto il seguente comma: > “La pena è […]
Art. 7-bis – Sgombero d’urgenza in caso di pericolo grave e recidiva violenta
1. Nei casi di occupazione illegittima di immobili, qualora sussistano elementi concreti e documentati che facciano ritenere fondato e attuale il pericolo di commissione di reati gravi ovvero sia accertata la recidiva di condotte violente poste in essere dagli occupanti, il Pubblico Ministero può richiedere al giudice per le indagini preliminari un provvedimento autorizzativo per lo sgombero immediato senza preavviso. […]
Art. 7-ter – Esecuzione forzata dopo accessi infruttuosi
1.Qualora, decorsi tre accessi esecutivi regolarmente notificati, l’occupante non abbia ottemperato al provvedimento di rilascio e non risulti reperibile o collaborativo, l’Ufficiale Giudiziario, entro il termine massimo di 15 giorni di Calendario dall’ultimo accesso, previa comunicazione al giudice dell’esecuzione, è autorizzato a procedere con l’assistenza della forza pubblica all’apertura forzata dell’immobile, alla sostituzione delle serrature e alla riconsegna al legittimo […]