Art. 11 – Mediazione locativa obbligatoria (ADR)

1. Chiunque intenda proporre domanda giudiziale in materia di rilascio di immobili ad uso abitativo o commerciale, nonché per controversie derivanti da contratti di locazione, è tenuto preliminarmente a esperire un procedimento di mediazione ai sensi del Decreto legislativo 4 marzo 2010, n. 28 e successive modificazioni.

2. Il tentativo di mediazione:

a) costituisce condizione di procedibilità della domanda giudiziale;

b) deve svolgersi entro 30 giorni di calendario dalla presentazione della domanda di mediazione;

c) può essere svolto in modalità telematica tramite la piattaforma digitale nazionale sfratti.

3. Sono competenti gli organismi di mediazione iscritti presso il Ministero della Giustizia, integrati nella piattaforma digitale nazionale, nonché eventuali organismi specializzati costituiti da Camere di Commercio, enti locali, ordini professionali, associazioni di categoria accreditate.

4. L’accordo di mediazione sottoscritto tra le parti ha efficacia esecutiva ai sensi dell’art. 12 del D.lgs. 28/2010.

In caso di mancato accordo, il verbale è allegato agli atti del procedimento giudiziario.

5. Se la parte convocata non compare senza giustificato motivo, il giudice può tenerne conto ai fini della decisione sulle spese e applicare le sanzioni previste dall’art. 8, comma 4-bis, del D.lgs. 28/2010.

6. La pendenza della procedura di mediazione locativa obbligatoria non sospende la calendarizzazione degli accessi esecutivi, ma la prosecuzione della procedura di rilascio resta subordinata allo svolgimento della mediazione entro il termine massimo di trenta giorni di calendario.

7. La mancata partecipazione di una o più parti convocate alla procedura di composizione assistita non sospende né invalida la procedura stessa.

In tal caso, le comunicazioni effettuate con modalità tracciabili si intendono regolarmente eseguite e i contenuti informativi in esse riportati si presumono conosciuti ai fini della prosecuzione del procedimento.

E’ possibile scaricare e leggere n tranquillità il testo completo dell proposta di Riforma degli Sfratti in formato .PDF

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